2016年房地产会不会崩盘？塞浦路斯房产来袭

　　“房地产会不会崩盘？”是这几年国民最为关注和争论的话题之一，各路房产专家、行业大佬都在崩盘的话题上老生常谈，争论不休。

　　前几日万达董事长王健林在某论坛上表示中国房地产不会崩盘，但被媒体根据万达的未来发展规划，发现王健林正在将地产从万达集团主业中抽离，于是就有了万达要离开地产圈的新闻，而万达最近不断的投资欧洲房产市场，也许很是有力的说明……

　　无独有偶，另一位首富李嘉诚自2014年1月份至今，不断出售位于中国内地物业总计约达129亿元人民币，一时间唱衰中国房地产的言论普天盖地。

　　眼观当下中国楼市，一二线城市房地产依然高度集中，个别如北京上海深圳房地产在2015年年底2016年年初可以用疯狂来形容，反观三四线城市却是哀鸿遍野，去库存压力倍增，地产大炮任志强更抛出了只有炸掉才能消除难于消化的库存的言论。

　　现状一：房价高，税费高

　　春节后一线城市楼市火爆，房价持续上涨。这里面固然有一线城市需求相对旺盛等符合市场规律的缘故，但价格短时间内暴涨，其中的非理性因素应引起高度关注。

　　“营改增”在2016年5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。营业税非常简单，一个项目卖出去多少钱，乘以一个税率，就是要交给国家的税费。但是增值税就不一样了，是按照区间征税。

　　两个税率有非常本质的区别，比如，一套房产1000万，按照营业税5.6%来收，那么就会收取56万的税收；而按照增值税来收，一套房产还是1000万，房产买来时是400万，增值部分就是600万，如果按照税率11%来算，购房税费为600万*11%=66万；假设，这套房增值不多，900万购入，那么税收是11万。

　　增值税最核心的地方在于他可以设定一个基点。对于炒房团和一些想投资国内房产市场的投资人来说，可谓得不偿失！

　　现状二：政策难，买房难

　　【2016北京购房政策】

　　1  在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；

　　2  如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

　　【2016上海购房政策】

　　1  非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保的年限，由2年调整为连续缴纳5年以上。

　　2  拥有1套住房的居民家庭，再买房产申请商业贷款时，普通自住房的首付款比例不低于50%，非普通自住房的首付款比例不低于70%。

　　很多北漂以及“外地打工者”都想在自己为之奋斗的城市有个家，奋斗多年，抵不过政策一句话……无论是北京最严“国五条”还是上海的最严“限购令”都迫使很多游子跨上了返乡的路程。

　　还有些人，是想趁着房产大涨投资国内房产，可是动辄70%或者50% 的首付各种高昂的税费，谁又可以轻易拿出呢，况且房产前景这么不明朗，未知的房产价格，你狠得下心砸下去这笔投资么？

　　相较于国内朝夕万变的房产市场，为什么有很多有眼光有前瞻的人都选择了投资欧洲的房产市场呢？国内购房的这些钱，不仅能在欧洲买到性价比更高的房子，欧洲更具有透明的房产市场！

　　欧洲优越的条件吸引着众多国内投资移民人士的关注。【留学360】塞浦路斯项目负责人表示，目前投资移民基本上可以用大势所趋来形容，随着中国国际化步伐的加快，中国投资者的视野和思路也越来越宽广。

　　高净值人士往往愿意在保留中国国籍的同时，持有多国绿卡，以迎合商务往来、生活便利及子女教育等需求，但不改变生活、事业现状。综合过去2015年欧洲移民市场分析，2016年的欧洲各国移民项目的现状如何呢？

　　塞浦路斯或将领跑欧洲移民项目

　　塞浦路斯永居项目自2009开始实施，政策稳定，移民项目成熟，由于塞浦路斯优质的生活环境。丰富的自然资源和巨大的升值潜力，吸引力无数移民者的关注。此外，由于塞浦路斯移民手续简单，审理周期短，并可以一步到位拿欧盟永居身份，使得移民者对塞浦路斯永居项目越来越青睐，申请人逐年递增。随着2016年塞浦路斯加入申根、天然气资源开采及中塞直航开通等诸多有利条件的逐一实现，塞浦路斯永居及护照含金量将大幅提升，必将引起一个新的移民热潮。

　　留学360-海外高端投资移民品牌，【国内首家】仅服务于千万级别以上客群的金牌移民机构。只专注办理投资移民，10余年沉淀，领先行业的成功经验，超高通过率引领移民风潮。若您对移民有疑问，可致电留学360，或登陆查看详情。留学360资深移民顾问，精英文案团队、顶级外籍律师将为您全程护航，保障您的移民申请顺利进行。